Een woning kopen is een belangrijke beslissing. Je wilt niet alleen een huis vinden dat bij je past, maar ook zeker weten dat je een verantwoorde aankoop doet en niet te veel betaalt. Als aankoopmakelaar begeleiden wij je daarom deskundig en onafhankelijk gedurende het gehele aankoopproces.
Hierin lees je hoe wij je tijdens het volledige aankoopproces begeleiden en vind je een overzicht van de kosten van onze volledige aankoopbegeleiding en de afzonderlijke deeldiensten.
Onze volledige aankoopbegeleiding hebben we overzichtelijk onderverdeeld in acht fasen. Zo weet je vooraf precies wat je van ons kunt verwachten.
Heb je zelf al een woning gevonden en alleen ondersteuning nodig bij bijvoorbeeld een bezichtiging, waarde-indicatie, onderhandeling of de beoordeling van de koopovereenkomst? Dan kun je ook gebruikmaken van een of meerdere deeldiensten.
Tijdens deze eerste kennismaking brengen we samen met jou jouw woonwensen goed in beeld aan de hand van ons woonwensenformulier. Als je dat wilt, brengen we vervolgens ook jouw financiële mogelijkheden duidelijk in kaart. Hiervoor vindt een oriënterend en vrijblijvend gesprek plaats met een van onze onafhankelijke hypotheekadviseurs.
Ben je al eigenaar van een woning die nog verkocht moet worden? Dan adviseren wij je over de actuele waarde van je huidige woning.
Vragen die in deze belangrijke fase centraal staan zijn:
Een goede voorbereiding in deze eerste fase maakt het succesvol doorlopen van de volgende fasen een stuk eenvoudiger.
Vanuit onze kennis van de markt nemen wij een groot deel van het zoekwerk uit handen. Je ontvangt van ons toegang tot een klantenintranet. In deze digitale omgeving kun je jouw zoekprofiel eenvoudig beheren en aanpassen.
Met behulp van dit systeem ben je soms zelfs eerder dan via Funda op de hoogte van veranderingen in het actuele woningaanbod, zoals nieuw aanbod en prijswijzigingen. Daarnaast brengen we jouw zoekprofiel (zonder NAW-gegevens) onder de aandacht van collega-makelaars.
Wanneer we een woning vinden die aansluit bij jouw zoekcriteria, ontvang je daarvan direct een e-mail. Heb je serieuze interesse in een woning? Dan gaan we verder naar fase 3 en plannen we een bezichtiging voor je in.
Tijdens een bezichtiging word je meestal overspoeld met indrukken. Je bent vast niet de eerste die in gedachten al bezig is met de inrichting van de woning. Jouw aankoopmakelaar kijkt juist met een objectieve en deskundige blik naar de woning en stelt een goed onderbouwd advies op.
Daarbij letten we onder andere op de technische staat en het onderhoud van de woning, de woonomgeving en de voorzieningen in zowel de woning als de wijk. Zo krijg je een compleet beeld en kun je een weloverwogen beslissing nemen.
Wanneer je serieuze belangstelling hebt voor een woning, onderzoeken wij deze verder. Hierbij kun je denken aan:
In nauw overleg bepalen wij, op basis van onze ervaring, samen met jou een onderhandelingsstrategie. We stellen de maximale prijs en het openingsbod vast en adviseren je over zaken waarmee tijdens de onderhandelingen rekening moet worden gehouden. Denk hierbij aan mogelijke ontbindende voorwaarden, een eventuele waarborgsom, het tijdstip en de wijze van oplevering en de roerende zaken die eventueel worden meegekocht.
Uiteraard houden wij je tijdens de onderhandelingen voortdurend op de hoogte van de ontwikkelingen.
Dankzij onze ervaring kun je vertrouwen op een deskundig advies dat je veel geld kan besparen.
Na het bereiken van overeenstemming met de verkopende partij is het belangrijk om de financiering van de woning (jouw hypotheek) zo snel mogelijk in orde te maken.
Op basis van de afgesproken koopsom, kostprijsverhogende factoren zoals de kosten koper, eventuele verbouwingswensen en de mogelijke overwaarde van jouw huidige woning bepaalt onze hypotheekadviseur welk hypotheekbedrag je nodig hebt. Ook wordt bekeken welk type hypotheek het beste aansluit bij jouw persoonlijke situatie. Wanneer is afgesproken dat je een bankgarantie moet stellen, wordt dit door onze adviseur verzorgd.
Heb je voor de financiering een taxatie van de woning nodig? Dan mogen wij deze niet zelf uitvoeren. Uiteraard kunnen wij er wel voor zorgen dat de taxatie wordt uitgevoerd door een ervaren taxateur uit de regio.
Natuurlijk is het ook belangrijk dat jouw nieuwe woning goed wordt verzekerd, bijvoorbeeld met een opstal- en inboedelverzekering.
Nadat overeenstemming is bereikt met de verkopende partij wordt de koopovereenkomst opgesteld. Hierin worden alle gemaakte afspraken vastgelegd, zoals de koopsom, de opleveringsdatum, de ontbindende voorwaarden en eventuele boetes bij het niet nakomen van afspraken.
Om er zeker van te zijn dat alle afspraken correct zijn vastgelegd en jouw belangen goed worden behartigd, nemen wij samen met jou de koopovereenkomst en alle bijlagen zorgvuldig door voordat je deze ondertekent.
Na ondertekening ontvang je een kopie van de koopovereenkomst. Het origineel wordt vervolgens teruggestuurd naar de verkopend makelaar, die ervoor zorgt dat de overeenkomst bij de notaris van jouw keuze terechtkomt.
Wij zien toe op een correcte afwikkeling van jouw aankoop. We bewaken de termijnen die in de koopovereenkomst zijn vastgelegd en onderhouden het contact met de verkopende partij, de notaris, bouwkundige, taxateur, hypotheekadviseur en andere betrokkenen.
Enkele dagen voor de overdracht ontvang je van de notaris een concept van de transportakte (akte van levering) en de nota van afrekening. Wij controleren beide documenten en begeleiden je tijdens de eindinspectie van de woning.
Al onze aankoopklanten worden al in een vroeg stadium op de hoogte gebracht van nieuw woningaanbod dat bij ons in de verkoop komt. Heeft een woning uit ons eigen aanbod jouw interesse? Dan treden wij op als verkopend makelaar van die woning.
Koop je uiteindelijk een woning uit ons eigen aanbod, dan betaal je niet de volledige aankoopcourtage. In dat geval geldt een vaste vergoeding voor de werkzaamheden die wij in het kader van jouw aankoopopdracht hebben verricht.
Kosten koper (k.k.) bestaan uit de overdrachtsbelasting (0% of 2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken en inschrijven van de leveringsakte. Wanneer een woning “kosten koper” wordt aangeboden, zijn deze kosten voor rekening van de koper.
Schakel je een makelaar in om je te begeleiden bij de aankoop van een woning? Dan betaal je de makelaarscourtage rechtstreeks aan de makelaar. Dit staat los van de vraag of een woning kosten koper of vrij op naam wordt verkocht.
Ja. De vraagprijs is slechts een uitnodiging om een bod uit te brengen (zie vraag 4). De verkoper kan besluiten om de vraagprijs op ieder moment te verhogen of te verlagen. Ieder bod vervalt namelijk zodra er een tegenbod wordt gedaan.
Nee. De vraagprijs van een woning is een uitnodiging om een bod uit te brengen. Wanneer je de vraagprijs biedt, doe je een bod. De verkoper beslist vervolgens of hij jouw bod accepteert, afwijst of een tegenbod laat doen.
Wanneer koper en verkoper overeenstemming hebben bereikt over de belangrijkste onderdelen van de koop, zoals de koopsom, de opleveringsdatum en eventuele ontbindende voorwaarden, moet de koop schriftelijk worden vastgelegd.
De verkopend makelaar stelt hiervoor een koopovereenkomst op waarin alle gemaakte afspraken worden opgenomen. Vaak worden hierin ook aanvullende afspraken vastgelegd, zoals een boeteclausule. Ontbindende voorwaarden zijn hierbij een belangrijk onderdeel en moeten al vóór de mondelinge overeenkomst zijn afgesproken.
Na het ondertekenen van de koopovereenkomst heb je wettelijk nog drie dagen bedenktijd. Je kunt hier meer over lezen bij onze handige downloads. Deze bedenktijd begint om 00.00 uur op de dag nadat je een door beide partijen ondertekend exemplaar (of een kopie daarvan) hebt ontvangen. De bedenktijd eindigt om middernacht van de laatste dag. Het exacte tijdstip waarop je de koopovereenkomst ontvangt, is daarbij niet van belang.
Ja. Soms zijn er zoveel geïnteresseerden die rond of op de vraagprijs bieden dat het lastig is om de beste koper te bepalen. In overleg met de verkoper kan de makelaar er dan voor kiezen om de lopende onderhandelingen te beëindigen en het verkoopsysteem te wijzigen, bijvoorbeeld naar een verkoop bij inschrijving.
Na de onderhandelingen kan de verkoper je een optie geven. Dit betekent dat je gedurende een afgesproken periode het eerste recht van koop krijgt voor de prijs waarover al is onderhandeld.
Aan een optie is altijd een termijn verbonden. Tijdens deze periode mag de woning niet aan iemand anders worden verkocht. Je hebt in die tijd de mogelijkheid om te beslissen of je de woning wilt kopen en bijvoorbeeld te onderzoeken of je de financiering rond kunt krijgen.
Heb je een woning gevonden of wil je eerst vrijblijvend bespreken hoe wij je kunnen begeleiden? Neem contact met ons op. We vertellen je graag welke vorm van aankoopbegeleiding het beste bij jouw situatie past.
