Bij de verkoop van je woning draait het om een goed verkoopresultaat, een zorgvuldig verkoopproces en een makelaar die de lokale markt écht kent. Die combinatie vormt de basis van onze dienstverlening.
Grotenhuis Makelaardij combineert uitgebreide lokale marktkennis met een actieve verkoopaanpak, persoonlijke begeleiding en een hoge mate van ontzorging. Je hebt bij ons een vast aanspreekpunt, wordt actief op de hoogte gehouden en kunt rekenen op korte lijnen gedurende het hele verkoopproces. Onze dienstverlening stopt bovendien niet bij kantoortijden. Je ontvangt ons mobiele nummer, zodat je ons ook buiten kantooruren kunt bereiken wanneer dat nodig is.
Onze aanpak is erop gericht jouw woning maximaal onder de aandacht te brengen van potentiële kopers. Daarbij gaan wij graag net dat stapje verder.
Dankzij deze bijzonder sterke marktpositie hebben wij optimaal zicht op actieve woningzoekers in ons werkgebied. Daardoor kunnen wij snel schakelen wanneer een woning aansluit bij hun woonwensen en kunnen wij de verkoopstrategie waar nodig gericht bijsturen.
Ons motto Actie = Succes! staat voor zichtbaar, betrokken en resultaatgericht werken. Een goede verkoop ontstaat niet vanzelf, maar vraagt om een zorgvuldige voorbereiding, een sterke presentatie, actieve opvolging en duidelijke regie.
Wij kennen de wijken, straten, prijsklassen en actuele marktontwikkelingen in de regio als geen ander.
Door ons grote aandeel in de lokale markt hebben wij veel contact met serieuze woningzoekers en kunnen wij kansen snel signaleren.
Onze bezetting is afgestemd op onze marktpositie. Makelaars, assistent-makelaars en binnendienst werken nauw samen gedurende het hele verkoopproces.
Een succesvolle verkoop vraagt om meer dan alleen een verkoopbord en een plaatsing op funda. Daarom combineren wij maximale zichtbaarheid met een professionele woningpresentatie en een actieve verkoopaanpak. Afhankelijk van jouw woning, de doelgroep en de gekozen verkoopstrategie zetten we de middelen in die het beste bijdragen aan een optimaal verkoopresultaat.
We brengen jouw woning gericht onder de aandacht van zoveel mogelijk relevante woningzoekers, online én offline.
We presenteren jouw woning compleet, aantrekkelijk en passend bij de beoogde doelgroep.
We volgen de belangstelling actief op en sturen gericht op het best haalbare verkoopresultaat.
Hierin vind je een compleet overzicht van onze verkoopbegeleiding, werkwijze, kostenopbouw en aanvullende mogelijkheden.
“Veel kennis en zeker de maximale waarde voor mijn woning bereikt in het traject dat we samen hebben doorlopen!”
“Het hele proces gaf ons door deze persoonlijke, snelle en betrokken aanpak heel veel rust en vertrouwen.”
We bespreken de woning, marktwaarde, verkoopkansen en jouw persoonlijke situatie.
Samen bepalen we een passende vraagprijs, verkoopmethode en planning.
We verzamelen samen de benodigde woninginformatie en documenten en zorgen voor een professionele woningpresentatie.
We brengen de woning actief onder de aandacht en begeleiden kandidaat-kopers persoonlijk.
We adviseren over biedingen, voorwaarden en de best passende verkoopstrategie.
We stellen de koopovereenkomst op, bewaken de termijnen en begeleiden de verkoop tot aan de notaris.
Een compleet dossier zorgt voor een snellere verkoopstart, duidelijke informatie voor kandidaat-kopers en minder vragen tijdens het verkoopproces. Ook helpt het je om aan jouw informatieplicht als verkoper te voldoen.
Daarom vragen wij je om een vragenlijst en een lijst van zaken in te vullen. Deze documenten geven inzicht in onder meer de staat van de woning, uitgevoerde werkzaamheden, eventuele bijzonderheden en de zaken die wel of niet bij de verkoop zijn inbegrepen.
Daarnaast ontvangen wij, voor zover beschikbaar, graag:
Zijn bepaalde vragen of documenten niet duidelijk of niet beschikbaar? Dan helpen wij je daar vanzelfsprekend bij. Zo zorgen we samen voor een compleet en betrouwbaar verkoopdossier.
Plattegronden geven woningzoekers duidelijk inzicht in de indeling en afmetingen van de woning. Bij afname van plattegronden ontvang je tevens een meetrapport met de gebruiksoppervlakten en inhoud volgens de geldende meetinstructie.
Voor de start van de verkoop is een geldig energielabel nodig. Omdat Fabian Grotenhuis tevens Energieprestatieadviseur Woningbouw is, hebben wij de deskundigheid in huis om dit onderdeel van de verkoopvoorbereiding zorgvuldig en tijdig voor je te verzorgen.
Een visuele weergave van de energielabelklassen past hier goed. Gebruik bij voorkeur geen afbeelding die sterk op een officieel afgegeven label lijkt; een neutrale illustratie van de klassen A++++ tot en met G is duidelijker.
Wij begeleiden kandidaat-kopers persoonlijk en nemen de tijd om de woning goed te laten ervaren. Bezichtigingen worden in overleg met jou ingepland en waar mogelijk binnen praktische tijdsblokken gebundeld. Na iedere bezichtiging ontvang je snel een duidelijke terugkoppeling over de interesse, reacties en mogelijke vervolgstappen.
De eerste indruk begint vaak al vóór de bezichtiging. Veel kijkers rijden vooraf even door de buurt of bekijken de woning eerst uitgebreid online. Denk aan schone ramen, een verzorgd pad, een nette voordeur en een goed werkende deurbel.
Netheid, ruimte en rust vormen de basis van een goede woningpresentatie. Vooral de keuken en badkamer verdienen extra aandacht. Een opgeruimd aanrecht, een verzorgde badkamer en zo min mogelijk losse spullen dragen bij aan een ruimtelijke indruk.
Een prettige en open sfeer helpt kandidaat-kopers om de woning goed te ervaren. Zorg voor een aangename temperatuur, voldoende licht en een frisse, neutrale geur. Bij een avondbezichtiging kan sfeerverlichting in huis en tuin bijdragen aan een warme indruk.
Een loszittende deurkruk, een druppelende kraan of beschadigd schilderwerk kan onbedoeld een minder verzorgde indruk geven. Een grote verbouwing is meestal niet nodig, maar kleine reparaties of gericht schilderwerk kunnen de presentatie versterken.
Wij adviseren je om tijdens bezichtigingen bij voorkeur niet zelf aanwezig te zijn. Kandidaat-kopers voelen zich dan vaak vrijer om rustig rond te kijken en vragen te stellen. Wij begeleiden de kijkers persoonlijk en voeren namens jou het woord.
Dan is het vaak verstandig om deze tijdens de bezichtiging even uit huis te halen. Zo kunnen kandidaat-kopers de woning rustig en neutraal ervaren.
Heb je hulp nodig bij het verkoopklaar maken, styling, kleine werkzaamheden of het ontruimen van de woning? Met onze extra verkoopservice denken wij praktisch met je mee, coördineren we waar mogelijk en schakelen we desgewenst betrouwbare partijen uit ons lokale netwerk in.
Naast de gebruikelijke verkoopmiddelen, zoals het plaatsen van een tuinbord, bieden we je veel extra mogelijkheden. Zo zetten we jouw woning actief onder de aandacht via sociale media, zoals Instagram en Facebook, en zorgen we voor een optimale presentatie op verschillende landelijk bekende woningsites, waaronder natuurlijk Funda. Verderop in dit verkoopplan lichten we verschillende onderdelen van onze uitgebreide dienstverlening verder toe.
Jouw woning wordt aangemeld in het landelijke NVM-uitwisselingssysteem, zodat collega’s deze onder de aandacht kunnen brengen bij hun woningzoekers.
Door onze regionale bekendheid komen woningzoekers vaak al vroeg in hun zoektocht met ons kantoor en aanbod in aanraking.
Door onze sterke lokale marktpositie hebben wij veel contact met actieve woningzoekers in ons werkgebied.
Waar passend zetten wij sociale media zoals Facebook en Instagram in voor extra zichtbaarheid bij relevante doelgroepen.
Wij zorgen voor een complete en verzorgde presentatie met foto’s, kenmerken, brochure, plattegronden en waar passend aanvullende promotiemogelijkheden.
Goede foto’s bepalen voor een belangrijk deel de eerste indruk en brengen jouw woning ruimtelijk, verzorgd en realistisch in beeld.
Waar dit past, versterken 360° foto’s en een walkthrough-woningvideo de online beleving.
Plattegronden helpen woningzoekers om indeling en afmetingen goed te begrijpen.
Geïnteresseerden ontvangen desgewenst een verzorgde verkoopbrochure. De digitale brochure wordt toegevoegd aan de online presentatie en wordt standaard met de afspraakbevestiging meegestuurd.
Met gericht verkoopstylingadvies kunnen presentatie, ruimtelijkheid en sfeer vaak met beperkte middelen worden verbeterd. Het doel is een neutrale, verzorgde en uitnodigende uitstraling die een brede groep kopers aanspreekt. Waar gewenst verwijzen wij je hiervoor graag naar onze extra verkoopservice, waarmee wij meedenken over verkoopklaar maken, styling en praktische ondersteuning.
Wij nemen de tijd voor bezichtigingen en begeleiden kandidaat-kopers persoonlijk door de woning. Daarbij zorgen wij voor een professionele ontvangst, beantwoorden wij vragen en letten wij op signalen die van belang kunnen zijn voor de verdere verkoopstrategie.
Wanneer dit past bij de woning en de marktsituatie, kan een open huis extra laagdrempelige belangstelling opleveren. Wij adviseren per woning of een open huis meerwaarde heeft en op welke wijze dit het beste kan worden ingezet.
Voor woningzoekers die zich breed willen oriënteren, combineren wij waar mogelijk meerdere bezichtigingen efficiënt achter elkaar. Zo blijven wij goed in contact met actieve zoekers in de regio en kunnen wij kansen voor onze opdrachtgevers snel signaleren.
Als eigenaar weet je vaak als geen ander wat jouw woning bijzonder maakt. Waar passend kunnen wij gebruikmaken van aanvullende online tools waarmee je de persoonlijke woonbeleving van jouw woning kunt delen. Denk aan bijzonderheden over de woning, de buurt, voorzieningen of sfeer. Daarmee krijgt de presentatie meer karakter en kunnen potentiële kopers zich beter een beeld vormen van het wonen op deze plek.
Tijdens het verkoopproces beoordelen wij steeds welke aanpak het beste aansluit bij de belangstelling in de markt. Indien de situatie daarom vraagt, adviseren wij bijvoorbeeld over een biedtermijn, verkoop bij inschrijving of een andere verkoopmethode die past bij het behalen van een optimaal resultaat.
Gerichte advertentie-inzet zal de zichtbaarheid van jouw woning verder vergroten. Waar dit passend is, zetten wij regionale media en/of aanvullende online promotie in om extra aandacht te creëren bij relevante doelgroepen. Zo adverteren wij regelmatig op de achterpagina van de Regiobode, een bekende regionale krant met een oplage van circa 47.500 exemplaren. Daarmee brengen wij jouw woning extra onder de aandacht bij woningzoekers en inwoners in het uitgebreide verspreidingsgebied van deze krant.
De totale kosten bestaan uit de overeengekomen courtage, het gekozen promotiepakket en eventuele aanvullende opties. Tijdens het verkoopgesprek bespreken we deze kosten vooraf duidelijk met je. In ons uitgebreide verkoopplan vind je een volledig overzicht van de pakketten, tarieven en mogelijkheden.
De gemaakte afspraken worden schriftelijk vastgelegd in de koopakte.
De koopakte wordt normaliter eerst aan jou als verkoper voorgelegd en daarna door de koper ondertekend.
Na ontvangst van de door partijen getekende koopakte heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen.
Eventuele ontbindende voorwaarden, zoals financiering of Nationale Hypotheek Garantie, worden bewaakt tot de afgesproken datum.
De notaris ontvangt de benodigde stukken en bereidt de juridische levering voor.
Bij de notaris vindt de eigendomsoverdracht plaats en wordt de verkoop financieel afgewikkeld.
Door de Wet koop onroerende zaken komt de koopovereenkomst tussen een particuliere verkoper en koper pas tot stand wanneer deze schriftelijk is aangegaan. De koopakte is dus niet alleen een bevestiging van de mondelinge afspraak, maar vormt de juridische vastlegging van de koop.
De bedenktijd begint op de dag nadat de koper een afschrift van de ondertekende koopakte heeft ontvangen en eindigt om 24.00 uur op de laatste dag van de bedenktijd. De bedenktijd duurt minimaal drie dagen en kan door weekenden of algemeen erkende feestdagen langer zijn.
|
Akte getekend
|
Laatste dag bedenktijd*
|
|---|---|
|
Maandag
|
Donderdag
|
|
Dinsdag
|
Vrijdag
|
|
Woensdag
|
Maandag
|
|
Donderdag
|
Maandag
|
|
Vrijdag
|
Dinsdag
|
|
Zaterdag
|
Dinsdag
|
|
Zondag
|
Woensdag
|
Als de koper de koop wil ontbinden, is dit in beginsel vormvrij. Met het oog op bewijs gebeurt dit in de praktijk bij voorkeur schriftelijk. Daarnaast worden in de koopakte vaak ontbindende voorwaarden opgenomen, bijvoorbeeld voor financiering, woonvergunning of Nationale Hypotheek Garantie. Wij bewaken deze termijnen en informeren je over de vervolgstappen.
