Wij verzorgen al meerdere jaren uitpondtrajecten voor verschillende grotere vastgoedpartijen. Vanuit onze vestiging in Dieren combineren wij een groot lokaal marktaandeel met uitgebreide kennis van de regionale woningmarkt en een sterk netwerk van woningzoekenden, adviseurs en uitvoerende partijen.
Van de eerste waardebepaling en verkoopstrategie tot de presentatie, bezichtigingen, onderhandelingen en overdracht: wij zorgen voor een zorgvuldig en efficiënt verkoopproces.
Tegelijkertijd moet het proces praktisch uitvoerbaar blijven. Zeker bij een langlopend traject met meerdere mutaties is een vaste werkwijze belangrijk. Dossiers moeten compleet zijn, woningen moeten tijdig verkoopgereed worden gemaakt en de opdrachtgever moet steeds inzicht houden in de voortgang.
Grotenhuis Makelaardij combineert daarom een professionele projectmatige aanpak met de persoonlijke aandacht en korte communicatielijnen van een lokaal makelaarskantoor.
Wij treden op als regionale verkooppartner voor onder meer institutionele woningbeleggers, vastgoedmaatschappijen, holdings en particuliere beleggers.
Onze ervaring met uitponding omvat onder andere:
De woningen en complexen waarmee wij ervaring hebben, variëren van naoorlogse eengezinswoningen uit de jaren zestig tot appartementencomplexen en seniorenwoningen uit de jaren tachtig en negentig.
Wij werken onder andere voor een landelijke institutionele woningbelegger, professionele vastgoedorganisaties, regionale vastgoedholdings en particuliere vastgoedeigenaren. Vanwege de vertrouwelijkheid van deze samenwerkingen noemen wij onze opdrachtgevers niet zonder hun uitdrukkelijke toestemming.
In een persoonlijk gesprek lichten wij onze relevante projectervaring graag nader toe.
Grotenhuis Makelaardij heeft een groot marktaandeel in Dieren en is dagelijks actief in Dieren, Velp, Doesburg, Rheden en de omliggende plaatsen. Daardoor beschikken wij over actuele marktkennis en weten wij welke kopersgroepen voor een bepaald object in aanmerking komen.
Daarnaast hebben wij een uitgebreid bestand van actieve woningzoekenden. Veel potentiële kopers zijn al bij ons bekend voordat een woning openbaar wordt aangeboden. Dat biedt mogelijkheden om snel belangstelling te inventariseren en de marktintroductie zorgvuldig voor te bereiden.
Onze regionale positie betekent voor opdrachtgevers:
Wij beginnen met een inventarisatie van de objecten, de huurstatus, de beschikbare documentatie, de onderhoudstoestand en de verwachte verkoopmomenten.
Ook bekijken wij of de portefeuille bestaat uit vergelijkbare woningen binnen één complex of uit verschillende objecten op meerdere locaties. Op basis daarvan bepalen wij welke mate van standaardisering mogelijk is.
Per woning of object stellen wij een onderbouwde marktwaarde en verkoopstrategie vast. Daarbij kijken wij onder meer naar:
Waar nodig stemmen wij de aanpak af met de beheerder, notaris, juridisch adviseur, fiscalist of andere betrokken deskundigen.
Een voormalige huurwoning is niet altijd direct gereed voor de particuliere koopmarkt. Wij beoordelen welke werkzaamheden noodzakelijk of commercieel verstandig zijn.
Afhankelijk van de situatie kunnen wij onder meer zorgen voor of assisteren bij:
Daarbij maken wij steeds een afweging tussen de kosten, de beschikbare tijd en de te verwachten meeropbrengst.
Elke woning krijgt een presentatie en verkoopaanpak die aansluiten bij de beoogde doelgroep. Wij verzorgen de verkooptekst, fotografie, plattegronden, online presentatie en publicatie op de relevante woningplatforms.
Daarnaast zetten wij ons eigen woningzoekendenbestand, onze website, sociale media en het lokale netwerk in. De ene woning vraagt om een brede marktintroductie, terwijl bij een ander object een gerichte benadering van specifieke kandidaten effectiever kan zijn.
Wij organiseren en begeleiden de bezichtigingen, beantwoorden vragen van kandidaten en bewaken het verkoopproces. Geïnteresseerden worden duidelijk geïnformeerd over de woning, de juridische situatie en de voorwaarden waaronder wordt verkocht.
Na ontvangst van biedingen adviseren wij over prijs, voorwaarden, financieringszekerheid en risico’s. Het hoogste bod is immers niet automatisch het beste bod.
Na overeenstemming begeleiden wij de totstandkoming en ondertekening van de koopovereenkomst. Wij onderhouden contact met de koper, de notaris en de opdrachtgever, bewaken de overeengekomen termijnen en begeleiden de eindinspectie en overdracht.
Bij doorlopende uitpondtrajecten evalueren wij de resultaten tussentijds. Nieuwe marktinformatie en eerdere transactieresultaten kunnen zo worden gebruikt bij de verkoop van volgende woningen binnen het complex of de portefeuill
Je hebt één vast aanspreekpunt voor het uitpondtraject.
Afhankelijk van de omvang van de opdracht rapporteren wij periodiek over onder meer:
Zo blijf je op portefeuilleniveau geïnformeerd, terwijl wij de dagelijkse verkoopwerkzaamheden uitvoeren.
Onze dienstverlening is niet alleen bedoeld voor institutionele partijen of omvangrijke vastgoedportefeuilles. Ook particuliere beleggers met één tot vijf woningen begeleiden wij bij het bepalen en uitvoeren van een passende verkoopstrategie.
Of het nu gaat om één voormalige huurwoning, een aantal appartementen binnen hetzelfde complex of een meerjarig uitpondprogramma: de aanpak wordt afgestemd op de omvang, doelstellingen en interne organisatie van de opdrachtgever.
Wij maken graag kennis met je en bespreken vertrouwelijk:
Neem contact op met Grotenhuis Makelaardij voor een vrijblijvend en vertrouwelijk overleg over jouw uitpondstrategie.
Uitponden is het afzonderlijk verkopen van woningen of andere objecten uit een vastgoedportefeuille. Vaak gebeurt dit gefaseerd wanneer huurwoningen vrijkomen. Afhankelijk van de situatie kan ook verkoop in verhuurde staat worden overwogen.
Ja. Wij kunnen gedurende meerdere jaren als vaste regionale verkooppartner optreden. Zodra een woning beschikbaar komt, starten wij volgens de vooraf afgesproken werkwijze met de waardering, voorbereiding en verkoop.
Ja. Wij hebben ervaring met de gefaseerde verkoop van eengezinswoningen, appartementen, maisonnettes, seniorenwoningen, garages en andere objecten binnen grotere complexen en portefeuilles.
Nee. Wij werken voor institutionele en professionele vastgoedpartijen, maar ook voor particuliere beleggers met een kleinere portefeuille of één afzonderlijk verhuurd object.
Wij zijn voornamelijk actief in Dieren, Velp, Doesburg, Rheden en de regio Arnhem. Voor portefeuilles die gedeeltelijk buiten ons directe werkgebied liggen, bespreken wij graag welke werkzaamheden wij zelf kunnen verzorgen en waar samenwerking met andere specialisten wenselijk is.
Ja. Afhankelijk van de situatie kunnen wij helpen bij ontruiming, schoonmaak, onderhoud, verkoopstyling, fotografie, plattegronden, het energielabel en de overige verkoopvoorbereiding.
