Het Bastion 49

ontspannen. Hier geniet u in alle seizoenen van het weidse uitzicht over de IJssel, Landgoed Twickel en het pittoreske pontje tussen Dieren en Olburgen. Een plek waar het dagelijks leven in alle rust aan u voorbijtrekt en thuiskomen als vakantie voelt. GLOBALE INDELING BEGANE GROND U betreedt het complex via de afgesloten hoofdentree met video-intercom. Via de liftinstallatie of het trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING (derde woonlaag) De centrale hal: aangekomen op de tweede verdieping komt u op de centrale hal, naast de voordeur, een eigen afzonderlijke bergruimte tegen. Een extra ruimte om o.a. als voorraad kast te gebruiken waar ook o.a. de meterkast te vinden is. Appartement: eenmaal binnen bevindt zich een ruime entreehal met toegang tot een praktische inpandige berging, een toiletruimte en de woonkamer. In de inpandige berging bevinden zicht de wasmachine aansluitingen, de HR-combiketel (2025) en de ventilatie-unit. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over een levend schilderij. Het weidse uitzicht over de rivier, de groenblauwe uiterwaarden en het dagelijks kabbelende pontverkeer maken dit uitzicht tot een voortdurend wisselend decor. De living heeft een hoog afwerkingsniveau met op afstand bedienbare screens en een doorlopende parketvloer. Het geheel is royaal bemeten en biedt ruimte voor een riante zithoek en een grote eettafel. De living is zodanig ontworpen dat er eenvoudig een separate werk- of hobbykamer kan worden gerealiseerd. De grote schuifpui verbindt binnen met buiten. Het balkon biedt met een oppervlakte van maar liefst 11 m² voldoende ruimte voor een eettafel en is uw privéplek om elk seizoen intens te beleven. Van zonnig ontbijten in de lente en uitgebreid dineren met vrienden of familie in de zomer tot sfeervolle borrelavonden in de herfstzon. En met de elektrische zonwering geniet u ook op warme dagen van een aangenaam en koel balkon. De halfopen keuken met een hoekopstelling biedt veel bergruimte, heeft een fraai natuurstenen werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, afzuiging, koel/vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven sluit naadloos aan op de woonkamer. Vanuit de keuken heeft u o.a. zicht op de monumentale Dierense Toren. De twee slaapkamers zijn prettig bemeten en bieden volop ruimte voor uzelf, uw hobby’s en uw gasten. De hoofdslaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand met een zee aan opbergruimte. Dankzij de draai-/kiepramen en screens geniet u bovendien van optimaal comfort en privacy. De tweede slaapkamer is ideaal voor gasten en beschikt over o.a. een eigen wastafel. De badkamer is verzorgd ingericht en straalt een lichte, tijdloze sfeer uit dankzij de neutrale betegeling. De ruimte is praktisch ingedeeld en beschikt over een ligbad, een separate douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Een complete basis waar u direct gebruik van kunt maken. PARKEREN EN BERGING In de onderbouw bevindt zich de beveiligde parkeergarage waar iedere woning beschikt over een eigen parkeerplaats en een afsluitbare privéberging. De parkeergarage is vanaf buiten toegankelijk via een op afstand bedienbare elektrische roldeur. Via de lift of het trappenhuis bereikt u gemakkelijk uw appartement. De berging beschikt over elektra. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk licht appartement met royaal balkon met prachtig vrij zicht op de IJssel en haar uiterwaarden, dus niet verstoord door wegen of bebouwing. - Laat u bevangen door het prachtig landschap dat u vanaf uw terras of comfortabele appartement steeds weer een afwisselend uniek en kleurrijk schouwspel biedt. - Riante living van ca. 48 m² met fraaie parketvloer. - Halfopen keuken met inbouwapparatuur - Twee slaapkamers. - Mogelijkheid voor het realiseren van een extra hobby/werkkamer. - Zeer complete badkamer. - Praktische inpandige berging met aansluitingen voor een wasmachine en/of droger. - Het appartement is goed geïsoleerd en voorzien draai-kiepramen met isolerende beglazing. - Aan de zonzijde voorzien van een elektrisch bedienbare screens en een uitvalscherm welke bij de koopsom zijn inbegrepen. - Het complex beschikt over een actieve vereniging van eigenaren die het beheer heeft uitbesteed aan een professionele partij. - De vereniging beschikt over een ruim saldo reservefonds (ca. € 340.000,-) in combinatie met aantrekkelijke servicekosten van slechts circa € 232,- per maand. - Behalve dat u beschikt over het gemak van een beveiligde parkeergarage met eigen parkeerplaats en berging bevindt er zich direct voor het Bastion een ruime parkeervoorziening voor uw gasten. Inclusief een laad mogelijkheid voor elektrische voertuigen. - Het Bastion bevindt zich op wandelafstand van het openbaar vervoer (bushalte en intercitystation). Het Bastion is ook per auto goed te bereiken dankzij de ligging nabij de uitvalswegen. - Verwarming en warm water middels HR combiketel, merk Intergas HRE, bouwjaar 2025. - Elektra: automaten, aardlekbeveiliging, dag- en nachtmeter en hoofdschakelaar. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen treft je achterin de verkoopbrochure. Dit prachtige appartement biedt rust, ruimte, luxe en een uniek uitzicht! Ziet u zich hier al wonen? Neem dan contact met ons op. Onze behandeld makelaar Sander verzorgd graag een bezichtiging. U bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES!