Köllinglaan 15

comfortabele indeling. Dankzij de uitbouw beschikt de woning over een bijzonder royale ouderslaapkamer van bijna 25 m². De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en de inpandig bereikbare, verwarmde garage voegt extra gebruiksgemak toe. Binnen valt direct de ruimtelijke opzet op. De woonruimte is speels ingedeeld. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en halen het groen naar binnen. De open keuken, bijkeuken, provisiekelder, drie slaapkamers en ruime badkamer maken het woonprogramma compleet. De ligging is bovendien ideaal: op loopafstand van de bossen van Nationaal Park Veluwezoom en op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en het NS-intercitystation van Dieren. GLOBALE INDELING Kelder: de provisiekelder is bereikbaar vanuit de keuken en biedt praktische bergruimte, ideaal voor voorraad en extra opslag. Woonvleugel: entree, royale ontvangsthal met garderobe, toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje en toegang tot de inpandig bereikbare, verwarmde garage van circa 21 m². De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare segmentdeur en de opstelling van de cv-ketel. Vanuit de hal is de woonruimte bereikbaar. Het split-level karakter zorgt voor een prettige scheiding tussen het zit- en het eetgedeelte. Het zitgedeelte heeft een extra hoog plafond en beschikt over grote raampartijen rondom, waardoor veel daglicht binnenvalt en er een fraai zicht op de tuin ontstaat. Een brede schuifpui geeft directe toegang tot het zonneterras en de achtertuin. In deze ruimte bevindt zich tevens een open haard. Het eetgedeelte biedt ruimte voor een royale eettafel en vormt de schakel tussen woonkamer en keuken. Ook hier is er een directe verbinding met buiten. De open keuken is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling en voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de keuken zijn zowel de provisiekelder als de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken beschikt over praktische bergruimte, aansluiting voor wasapparatuur en een deur naar buiten. Slaapvleugel: via een afsluitbare hal zijn de badkamer en drie slaapkamers bereikbaar. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en een bidet. De grootste slaapkamer is extra royaal dankzij de uitbouw, heeft een oppervlakte van meer dan 24 m² en beschikt over een kastenwand, een schuifpui naar de tuin en directe toegang tot de badkamer. Daarnaast zijn er twee goed bemeten slaapkamers van circa 11 m². Bijzonderheden - Vrijstaande bungalow op een prachtige locatie aan de geliefde Köllinglaan. - Gelegen aan een rustige en groene laan nabij de bossen van Nationaal Park Veluwezoom. - Op korte afstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten en het NS-intercitystation. - Veel parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de ruime oprit. - Fraai gesitueerd op de kavel met veel privacy. - Indrukwekkende tuinopzet met aangelegde tuin rondom en aansluitende bostuin. - Achtertuin van circa 31 x 30 meter, gelegen op het zuiden. - Tuin professioneel onderhouden. - Volledig woonprogramma op de begane grond. - Speelse split-level woonruimte met veel lichtinval. - Ruime woonkamer met hoog plafond, grote raampartijen, open haard en schuifpui naar de tuin. - Open keuken met aangrenzende praktische bijkeuken. - Praktische provisiekelder, bereikbaar vanuit de keuken. - Drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één zeer royaal met directe toegang tot badkamer en tuin. - Grote en zeer complete badkamer. - Inpandig bereikbare, verwarmde garage van circa 21 m² met elektrisch bedienbare segmentdeur. - Glasvezelaansluiting aanwezig. - Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, grotendeels dubbel glas en deels HR-glas. - Verwarming en warm water via HR cv-combiketel, Nefit, bouwjaar 2015. HET DORP DIEREN Dieren is een geliefd dorp aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en biedt een uitstekende combinatie van natuur en voorzieningen. Het intercitystation zorgt voor een directe verbinding met onder andere Arnhem en Zutphen. Daarnaast beschikt Dieren over een compleet winkelaanbod, scholen, sportfaciliteiten en diverse horecagelegenheden. De Köllinglaan kenmerkt zich door haar rustige ligging, ruime opzet en directe nabijheid van bos en natuur. Dit maakt de laan tot één van de meest gewilde woonlocaties in Dieren. SAMENGEVAT Een vrijstaande bungalow op een zeldzaam mooie plek, met een uitzonderlijk perceel, een indrukwekkende tuin en veel privacy. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen in het groen, met alle voorzieningen binnen handbereik en de Veluwezoom op loopafstand. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: -Ouderdomsclausule, beperking aansprakelijkheid verkoper. -Asbestclausule, bouwjaar woning voor het algehele asbestverbod van 2005. -Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. -Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. -Toelichting meetinstructie en aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules en toevoegingen. Ziet u zichzelf al wonen op deze prachtige plek, omringd door rust, ruimte en groen? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!