Van Aldenburglaan 3

om de hoek en ook speel- en sportmogelijkheden zijn dichtbij. Voor dagelijkse voorzieningen, treinstation en voortgezet onderwijs zijn Dieren, Rheden en Velp goed bereikbaar en via de A12 en A50 zijn Arnhem en andere steden snel bereikbaar. Dat maakt deze plek bijzonder geschikt voor een druk gezin: alle ruimte om te wonen, te werken en te ontspannen, met de natuur als perfecte uitlaatklep na een drukke dag. Maar ook voor wie rust, ruimte en een actieve levensstijl belangrijk vindt, is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Voor jong en oud! En dan de woning zelf. Duurzaam uitgevoerd met 160 m² woonoppervlak, een royale living, uitgebouwde woonkeuken met openslaande deuren naar een heerlijk vrije tuin, vijf slaapkamers en volop praktische ruimte voor wonen, werken, hobby’s en logees. Vanuit de keuken zijn de "bijkeuken" en de grote aangebouwde garage bereikbaar. Daarnaast biedt de garage interessante mogelijkheden om de woning aan te passen voor levensloopbestendig wonen, bijvoorbeeld door een slaap- en/of badkamer op de begane grond te realiseren. Aan de voorzijde ligt de woning aan een rustig pleintje en beschikt deze over een eigen oprit en veel parkeergelegenheid. GLOBALE INDELING Begane grond: via de oprit bereik je de zij-entree. De hal beschikt over een garderobe, uitgebreide meterkast, provisieruimte en een trap naar de verdieping. Vanuit de hal bereik je tevens de toiletruimte, uitgevoerd met een vrijdragend wandcloset en fonteintje. De royale woonkamer kenmerkt zich door de prettige indeling, fraaie doorlopende eiken vloer en de erker zorgt voor extra licht en karakter met uitzicht op het omliggende groen. De sfeervolle gashaard maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel. De openslaande deuren creëren een mooie verbinding tussen binnen en buiten en geven direct toegang tot de tuin. Dé plek voor een ontspannen kop koffie of een gezellig diner in de buitenlucht. Vanuit de woonkamer loopt de leefruimte vanzelf door naar de uitgebouwde woonkeuken. Deze is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een hoekopstelling met diverse apparatuur waaronder een fornuis met oven, afzuigschouw, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevinden zich de praktische "bijkeuken" en de grote aangebouwde garage met een uitstortgootsteen en toegang tot de oprit en de achtertuin. De garage biedt volop ruimte voor de auto, fietsen, opslag en hobby en biedt daarnaast mogelijkheden voor werken aan huis. Dankzij de royale afmetingen en de ligging direct aan de woning zijn er bovendien interessante mogelijkheden om hier op termijn een slaap- en/of badkamer op de begane grond te realiseren en de woning daarmee levensloopbestendiger te maken. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en heeft een vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt en voorzien van doorlopende laminaatvloeren. De slaapkamers zijn voorzien van horren. De complete badkamer beschikt over een ligbad, separate douche en dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is er een separaat toilet. Tweede Verdieping: de verrassend ruime en lichte zolderverdieping biedt volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby’s. Beide kamers beschikken over een dakkapel, vaste kast en laminaatvloer. Eén van de slaapkamers is bovendien voorzien van sunscreens. De voorzolder beschikt daarnaast over toegang tot veel praktische bergruimte en een opstelplaats voor de wasapparatuur. TUIN en SCHUUR De achtertuin biedt veel privacy en is aangelegd met een rijke variatie aan bloemen en groen en een gazon. Dankzij de meerdere terrassen is er altijd een fijne plek in de zon of juist in de verkoeling. De gunstige ligging maakt de tuin ideaal voor lange zomerdagen, ontspannen avonden en gezellige barbecues. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische tuinberging. En uiteraard ontbreekt een buitenkraan niet, zodat je snel en gemakkelijk je mountainbike kan afspoelen na een mooie tocht over de Nationaal Park Veluwezoom of door de Havikerwaard. OPRIT De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Daarnaast is er de mogelijkheid voor het plaatsen van een eigen laadpaal voor het opladen van een elektrische auto. GARAGE De ruime aangebouwde garage is bereikbaar via de eigen oprit, de achtertuin én binnendoor. Een veelzijdige ruimte voor auto, fietsen, opslag of hobby. BIJZONDERHEDEN -Royale twee-onder-een-kapwoning -Gelegen op de overgang van Veluwe naar IJsselvallei -160 m² woonoppervlak -Stijlvolle woonkamer -Uitgebouwde woonkeuken met vloerverwarming -5 slaapkamers -Veel ruimte voor thuiswerken en hobby's -Grote aangebouwde garage -Mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen -Zonnige en besloten achtertuin -Eigen oprit -Bos en natuur op loopafstand -Landgoed Middachten en IJssel dichtbij -Posbank op korte fietsafstand -Basisschool om de hoek -Rustige, gemoedelijke woonomgeving -Volledig geïsoleerd -20 zonnepanelen -HR-cv-ketel ATAG CW5 uit 2018, eigendom -Voorzien van glasvezelaansluiting WONEN IN DE STEEG De Steeg is zo’n dorp waar je je snel thuis voelt. Kleinschalig, groen en gemoedelijk, met een fijne sfeer waarin mensen elkaar kennen, maar iedereen vooral lekker zijn eigen leven leidt. Het dorp ligt prachtig op de overgang van de Veluwe naar de IJsselvallei. Vanuit huis wandel of fiets je zo de natuur in voor een rondje hardlopen, een wandeling door de bossen of een mooie fietstocht langs de IJssel en richting de Posbank. Voor gezinnen is De Steeg heerlijk praktisch. De basisschool ligt om de hoek, net als speel- en sportmogelijkheden. Kinderen kunnen hier nog gemakkelijk zelfstandig naar school, buiten spelen en met vriendjes op pad. Voor voortgezet onderwijs zijn de scholen in onder andere Dieren en Arnhem goed bereikbaar. Ook voor wie wat ouder wordt, is De Steeg een aantrekkelijke plek. De rust, het groen en de vele wandel- en fietsmogelijkheden liggen letterlijk voor de deur, terwijl dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Voor boodschappen en winkels kun je terecht in Dieren, Rheden en Velp. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met treinstations in zowel Rheden als Dieren. En wil je de stad in of verder weg? Dankzij de A12 en A50 zijn de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar. Arnhem ligt als het ware om de hoek en is in korte tijd bereikbaar voor winkelen, uit eten, cultuur of werk. De Steeg combineert het beste van twee werelden: de rust, ruimte en natuur van het buitenleven met de gemoedelijkheid van een dorp en de voorzieningen en dynamiek van Arnhem dichtbij. Een heerlijke plek voor jong én oud. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005 / asbest toegepast in de garage). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze sfeervolle woning en de bijzondere ligging aan de rand van de Veluwezoom? Kom het zelf ervaren. Tijdens een bezichtiging met onze makelaar Sander Spohr laten we je graag zien hoe licht, ruimte en woonplezier hier samenkomen en waarom dit misschien wel jouw nieuwe thuis kan worden.