Ds. G. Bosplantsoen 15

en omringd door ruimte en natuur. De dagelijkse voorzieningen liggen op korte afstand, terwijl je hier zelf volledig geniet van de rust en het buitenleven. En misschien wel het mooiste: aan het einde van het hofje begint de Veluwezoom. GLOBALE INDELING Begane grond Overdekte entree naar de hal met garderobe en uitgebreide meterkast. De woonkamer is een mooie lichte leefruimte voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, een sfeervolle gashaard en een prettige verbinding met zowel een schuifpui naar de zijtuin als zicht aan de straatzijde. En met alle ruime voor een sfeervolle zitruimte en eethoek. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken in L-opstelling in minimalistisch wit design met veel bergruimte en uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin én tot een praktische, verdiepte provisiekelder. En voor wie droomt van een eigentijdse leefkeuken biedt deze woning bovendien volop kansen. Door de wand tussen de woonkamer en keuken te verwijderen of de keuken uit te bouwen, ontstaat een royale, open leefruimte waarin bijvoorbeeld een stijlvolle keuken met kook- of spoeleiland perfect tot zijn recht komt. De bijgevoegde sfeerimpressie geeft een inspirerend beeld van deze aantrekkelijke mogelijkheid. Op de begane grond bevindt zich een riante slaapkamer met laminaatvloer en uitzicht op de achtertuin. De kamer is voorzien van rolluiken, een schuifpui naar de tuin en een vaste garderobewand met schuifdeuren. Aansluitend bevindt zich de badkamer met een badkamermeubel met dubbele wastafel en een ruime, praktische inloopdouche met glazen spatwand. Comfortabel en zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen. Verder is er een separate wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en een uitstortgootsteen. De inpandige garage is uitgerust met een elektrische segmentdeur met afstandsbediening, waardoor u direct vanuit de auto naar binnen rijdt. De tussenhal met toiletruimte voorzien van een vrijdragend wandcloset en fonteintje biedt toegang tot de verdieping. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de tussenhal en beschikt over een lichte overloop met dakvenster. Vanaf de overloop is er toegang tot de tweede badkamer, voorzien van een wastafel, tweede toilet en een douche. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee ruime (slaap-/hobby-/werk)kamers, beide van goed formaat en breed inzetbaar. De gehele verdieping is keurig afgewerkt in een neutrale en verzorgde kleurstelling. TUIN en SCHUUR De fraai aangelegde tuin vormt een perfect verlengstuk van de woning en biedt een oase van rust, groen en privacy. Dankzij de volwassen, afwisselende beplanting en het historische groen rondom ademt de tuin een sfeervolle, parkachtige ambiance waarin ieder seizoen zijn eigen charme heeft. Het zonnige terras nodigt uit om heerlijk buiten te genieten, terwijl de royale opzet ervoor zorgt dat er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. De vrijstaande schuur maakt het geheel compleet. De combinatie van zorgvuldig aangelegde borders, groenblijvende beplanting en optimale privacy maakt dit een buitenruimte waar de grenzen tussen tuin en de omliggende natuur haast lijken te vervagen. GARAGE De inpandige garage is zowel van binnenuit als via de elektrische segmentdeur bereikbaar en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van extra bergruimte. Dankzij de afstandsbediening opent de garagedeur comfortabel vanuit de auto. De directe verbinding met de woning zorgt voor optimaal gebruiksgemak en maakt de garage tot een praktische aanvulling op het comfortabele, levensloopbestendige woonprogramma. CARPORT en OPRIT Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime eigen oprit met carport, waardoor meerdere auto's op eigen terrein kunnen worden geparkeerd. De carport biedt beschut parkeren en vormt samen met de inpandige garage een praktische en comfortabele aanvulling op de woning. Dankzij de parkeergelegenheid op eigen terrein is er bovendien volop ruimte voor het plaatsen van een laadpaal. BIJZONDERHEDEN -Prachtige ligging in een parkachtige omgeving op loopafstand van de Veluwezoom, IJssel, landgoederen en uiterwaarden -Straat uit, bos in! -Levensloopbestendig! -Uitstekende locatie -Mooie groen tuin met veel privacy -Garage, oprit en carport -Sfeervolle woonkamer met gashaard en schuifpui -Slaapkamer en grote badkamer op de begane grond -Veel ruimte voor slapen/werken of hobby dankzij de twee (slaap)kamers op de verdieping -Tweede badkamer op de verdieping -Ideale bijkeuken -Voorzien van een compleet isolatiepakket (B-label) met: Isolatieglas Dakisolatie Spouwmuurisolatie Vloerisolatie -Verwarming en warm water middels HR-107 combiketel, merk ATAG, bouwjaar 2017. -Voorzien van vloerverwarming op de begane grond (woonkamer en keuken). -Uitgebreide meterkast met automaten en aardlekschakelaars. -Rondom voorzien van rolluiken. -Diverse extra’s met o.a. buitenzonwering. -Glasvezelaansluiting aanwezig. -Dichtbij uitvalswegen, NS-intercitystation Dieren, bushalte, bakker/kruidenier, basisschool, recreatievoorzieningen, voortgezet onderwijs en uitgebreide winkelvoorzieningen van Dieren. WONEN IN ELLECOM Het sfeervolle en kindvriendelijke dorp Ellecom ligt prachtig op de overgang van het Veluwemassief en de IJsselvallei en biedt een bijzonder prettig woonklimaat. Je vindt er een kruidenier, postagentschap, diverse restaurants, een basisschool met peuterspeelzaal en BSO, en een actieve omni-sportvereniging met onder andere voetbal, outdoor padel, zwemmen, jeu de boules, bootcamp en biljart. Voor recreatie zit je hier uitstekend: in de directe omgeving liggen uitgestrekte natuurgebieden, bosrijke wandelroutes en prachtige fietspaden richting de Veluwezoom en de IJssel. Ook kun je hier volop genieten van buitenactiviteiten zoals hardlopen, mountainbiken en varen op of langs de IJssel. Daarnaast zijn er in de regio diverse golfbanen en recreatieve voorzieningen te vinden voor sport en ontspanning. Dankzij de centrale ligging, goede aansluiting op het wegennet en het openbaar vervoer is Ellecom goed bereikbaar. Het nabijgelegen Dieren (1,5 km) biedt een uitgebreid winkelaanbod, voortgezet onderwijs en een NS-intercitystation. Ook rijkswegen en overige voorzieningen liggen in de directe nabijheid. Arnhem (ca. 11 min.), Zutphen (ca. 15 min.) en Apeldoorn (ca. 20 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. Een plek waar natuur, recreatie, voorzieningen en bereikbaarheid mooi samenkomen. Op korte afstand ligt recreatiegebied Rhederlaag, een waar paradijs voor watersportliefhebbers met volop mogelijkheden om te varen, zeilen, suppen, zwemmen en ontspannen aan het water. Hier je voelt thuis als vakantie. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Asbestclausule (algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Stel je voor hoe het is om hier te wonen: volop rust en ruimte, gecombineerd met levensloopbestendig comfort. Ons enthousiaste team helpt u graag dit gevoel zelf te ervaren. Maak snel een afspraak met makelaar Sander Spohr en laat u verrassen door de charme en het gemak van deze unieke woning. ACTIE=SUCCES!