Ds. G. Bosplantsoen 8

waar de Veluwezoom begint: straat uit, bos in! GLOBALE INDELING Begane grond: via de overdekte entree komt je in de ontvangsthal met toiletruimte, garderobe, uitgebreide meterkast en een fraaie hardhouten trap naar de verdieping. Vanuit de hal is tevens de bijkeuken bereikbaar. Binnen valt direct de royale en sfeervolle woonkamer met erker op, waar lichtinval en uitzicht het buitengevoel naar binnen halen. De ruime living kenmerkt zich door de speelse indeling, de fraaie doorlopende natuurstenen vloer met vloerverwarming en het prachtige uitzicht op het omliggende groen. De erker vormt een fijne plek om te ontspannen en versterkt de prettige sfeer in de ruimte. Aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten en biedt direct toegang tot de tuin - een heerlijke plek voor een ontspannen kop koffie of een gezellig diner in de buitenlucht. De keuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een hoekopstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, oven en koelkast. Dankzij het zijraam is de ruimte aangenaam licht en wordt het werkblad voorzien van prettig daglicht.De praktische bijkeuken biedt extra bergruimte en provisiemogelijkheden, beschikt over een vliering met extra opslagruimte en is voorzien van een achterdeur naar de tuin. Een praktische en directe verbinding met buiten, ideaal in het dagelijks gebruik met huisdieren of spelende kinderen. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en heeft een vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt en voorzien van een fraaie doorlopende eiken vloer, neutrale wanden en isolatieglas. De ouderslaapkamer is heerlijk royaal bemeten. De badkamer is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en beschikt over een douche, ligbad, tweede toilet en een badkamermeubel met wastafel. Een verzorgde ruimte waar gebruiksgemak centraal staat. Tweede verdieping:de verrassend ruime en lichte zolderverdieping biedt volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby’s. Hier zijn eenvoudig nog twee extra kamers te realiseren. De zolder beschikt daarnaast over veel praktische bergruimte en een opstelplaats voor de wasapparatuur en de HR-combiketel. TUIN De achtertuin biedt een optimum aan privacy en is fraai aangelegd met een rijke variatie aan bloemen en groen met oog voor natuur en comfort. Dit zorgt voor een fraaie aangelegde en levendige tuin omzoomd door groen en met een toegang aan beide zijde van de woning. Dankzij de meerdere terrassen is er altijd een fijne plek in de zon of juist in de verkoeling. De gunstige ligging op het noordwesten maakt de tuin ideaal voor lange zomerdagen en gezellige barbecues. De tuin is daarnaast uitgerust met een sproei-installatie, waardoor het groen eenvoudig en efficiënt te onderhouden is. En uiteraard ontbreekt een buitenkraan niet, zodat je snel en gemakkelijk je mountainbike kan afspoelen na een mooie tocht over de Nationaal Park Veluwezoom. OPRIT De oprit biedt ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Daarnaast is er de mogelijkheid voor het plaatsen van een eigen laadpaal voor het opladen van een elektrische auto. BIJZONDERHEDEN -Prachtige en kindvriendelijke ligging in een geliefde omgeving. -Straat uit, bos in! -Heerlijke achtertuin met diverse terrassen en een gunstige zonligging op het noordwesten in een parkachtige omgeving. -Parkeergelegenheid op eigen terrein. -Fraai uitzicht over een plantsoen en veel privacy in- en rondom de woning. -Uitstekende maatvoering. -Sfeervolle woonkamer met natuurstenen vloer, erker en schuifpui. -Praktische bijkeuken met vliering. -Veel ruimte voor slapen/werken of hobby dankzij de vier (slaap)kamer en mogelijkheid voor extra slaapkamer. -Voorzien van een compleet isolatiepakket (nieuw B-label) met: - Isolatieglas - Dakisolatie - Spouwmuurisolatie - Vloerisolatie - Zonnepanelen (18x). -Verwarming en warm water middels HR-107 combiketel, merk Bosch 35 HRC, bouwjaar 2015, regulier onderhouden. -Voorzien van vloerverwarming op de begane grond (woonkamer en keuken). -Uitgebreide meterkast met automaten en aardlekschakelaars. -Glasvezelaansluiting aanwezig. -Dichtbij uitvalswegen, NS-intercitystation Dieren, bushalte, bakker/kruidenier, basisschool, recreatievoorzieningen, voortgezet onderwijs en uitgebreide winkelvoorzieningen van Dieren. WONEN IN ELLECOM Het sfeervolle en kindvriendelijke dorp Ellecom ligt prachtig op de overgang van het Veluwemassief en de IJsselvallei en biedt een bijzonder prettig woonklimaat. Je vindt er een kruidenier, postagentschap, diverse restaurants, een basisschool met peuterspeelzaal en BSO, en een actieve omni-sportvereniging met onder andere voetbal, outdoor padel, zwemmen, jeu de boules, bootcamp en biljart. Voor recreatie zit je hier uitstekend: in de directe omgeving liggen uitgestrekte natuurgebieden, bosrijke wandelroutes en prachtige fietspaden richting de Veluwezoom en de IJssel. Ook kun je hier volop genieten van buitenactiviteiten zoals hardlopen, mountainbiken en varen op of langs de IJssel. Daarnaast zijn er in de regio diverse golfbanen en recreatieve voorzieningen te vinden voor sport en ontspanning. Dankzij de centrale ligging, goede aansluiting op het wegennet en het openbaar vervoer is Ellecom goed bereikbaar. Het nabijgelegen Dieren (1,5 km) biedt een uitgebreid winkelaanbod, voortgezet onderwijs en een NS-intercitystation. Ook rijkswegen en overige voorzieningen liggen in de directe nabijheid. Arnhem (ca. 11 min.), Zutphen (ca. 15 min.) en Apeldoorn (ca. 20 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. Een plek waar natuur, recreatie, voorzieningen en bereikbaarheid mooi samenkomen. Hier je voelt thuis als vakantie. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze heerlijk ruime woning met fantastische ligging aan de rand van de Veluwezoom? Kom het zelf ervaren. Tijdens een bezichtiging met onze makelaar Sander Spohr laten we je graag zien hoe licht, ruimte en woonplezier hier samenkomen en waarom dit misschien wel jouw nieuwe thuis kan worden. ACTIE=SUCCES!