Harderwijkerweg 28

en verduurzaming (recent vastgesteld label A+), waaronder 12 zonnepanelen, een hybride Bosch lucht-waterwarmtepomp (2024), airconditioning (2022), dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, HR++ glas op de verdieping en watergedragen vloerverwarming ter plaatse van de aanbouw/keuken. De ligging is praktisch en groen tegelijk. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over de diepe voortuin, de brede groenstrook en de volwassen bomen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, het NS-intercitystation en de bossen van de Veluwezoom liggen op korte afstand. GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte entree en tochtportaal met pvc-vloer. Vanuit hier is er toegang tot de moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en tot de afgesloten trapopgang. Een lichtdoorlatende deur geeft toegang tot de hal, eveneens voorzien van pvc-vloer. Vanuit de hal zijn de kelderkast met moderne groepenkast en glasvezelaansluiting bereikbaar, evenals de betegelde provisiekelder met stahoogte. De woonkamer-en-suite heeft veel sfeer door de glas-in-lood suitedeur, het gestuukte plafond, de massieve eikenhouten vloer en de grote raampartij aan de voorzijde. Vanuit de voorkamer is er mooi zicht op de voortuin en het groen aan de overzijde. Verder zijn er dubbele beglazing, een elektrisch bedienbare markies en een elektrische kachel op de plek waar vroeger een houthaard aanwezig was. Het rookkanaal is nog aanwezig. De achterkamer is in 2000 over de volledige breedte van de woning (inclusief de keuken) uitgebouwd. Deze ruimte sluit fraai aan op de woonkamer en is eveneens voorzien van een massieve eikenhouten vloer. Er is praktische kastruimte aanwezig en via dubbele tuindeuren is er direct contact met de achtertuin. De vloer van de uitbouw betreft een geïsoleerde betonvloer. Via dubbele lichtdoorlatende deuren is de royale woonkeuken bereikbaar. Ook vanuit de hal is de keuken bereikbaar, waarmee een praktische rondloop is ontstaan. De keuken biedt volop ruimte voor een grote eettafel en heeft toegang tot de tuin. De afwerking bestaat onder meer uit een plafond met spotjes, fraaie betegeling achter het werkblad, airconditioning en een pvc-vloer met watergedragen vloerverwarming ter plaatse van de aanbouw/keuken. De keuken is voorzien van een rechthoekige opstelling met granieten werkblad met spatrand en een verzonken 1,5 spoelbak. Verder zijn aanwezig een Bosch vaatwasser uit 2018, een 10-liter Daalderop close-in boiler voor snel warm water, een Pelgrim fornuis uit 2018 met zes pitten, een brede oven en een rvs-afzuigkap. De tweede keukenwand is voorzien van greeploze kasten, een Bosch koffiemachine van circa 2022 en een combi-oven uit 2023. Daarnaast is er een fraaie servieskast aanwezig. Eerste verdieping: ruime overloop met airconditioning en afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer. De grootste slaapkamer is royaal, circa 17 m² groot, en heeft een pvc-vloer, gestuukte wanden en gestuukt plafond, een sierhaard (met achterliggend rookkanaal), kunststof kozijnen met HR++ glas, elektrisch bedienbare rolluiken en een inbouwkast. Deze kamer was vroeger de woonkamer van de bovenwoning en heeft daardoor een bijzonder ruimtelijke maatvoering. De tweede slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR++ glas, elektrisch bedienbare rolluiken en een deur naar een balkon. De derde slaapkamer is goed bruikbaar als slaap-, werk- of kinderkamer en beschikt ook over kunststof kozijnen met HR++ glas, draai-kiepramen met horren en een deur naar een balkonnetje aan de voorzijde van de woning. De badkamer is circa 2 jaar geleden vernieuwd en is ontstaan door het samenvoegen van de voormalige douche, toilet en keuken. Hierdoor is een opvallend royale en moderne badkamer gerealiseerd. De ruimte is voorzien van een grote inloopdouche met stort- en handdouche, drainagegoot, duo wastafelmeubel, wandcloset, elektrische vloerverwarming, elektrische designradiator, mechanische ventilatie, plafond met spotjes en een deur naar het platte dak. De kunststof kozijnen zijn voorzien van draai-kiepramen, horren en elektrisch bedienbare rolluiken. Vanuit de badkamer is er leuk zicht op de achtergelegen Koninginnebuurt. Tweede verdieping: via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De lichte voorzolder is voorzien van twee Velux dakramen, de wasmachineaansluiting, de Nefit TrendLine HR cv-combiketel uit 2014 met CW klasse 5, bergruimte, kastruimte en een vlizoluik naar de bergzolder. De vierde slaapkamer is riant, meer dan 20 m² groot, en beschikt over een dakkapel, kunststof kozijnen met horren, een Velux dakraam, rolluik, airconditioning en een royale inloopkast met vaste spiegelopstelling. Ook hier is sprake van veel licht en een prettig uitzicht. Bergzolder: de bergzolder loopt over de volledige breedte van de woning, is geheel bevloerd en biedt extra praktische bergruimte. Hier bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen. TUIN, BERGING en ACHTEROM De achtertuin is besloten, onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en biedt veel privacy. Direct achter de woning is een ruim terras aanwezig en verderop in de tuin staat een fraaie houten overkapping, waardoor er een beschutte zitplek is ontstaan. De tuin beschikt over drainage die is aangesloten op het riool en er is een buitenkraan aanwezig. Achter in de tuin staat een grote vrijstaande stenen berging/schuur van circa 5,79 x 3,80 meter, verdeeld in twee delen en samengevoegd tot één praktische ruimte. De berging is voorzien van elektra, dakisolatie en een zolder over de volledige diepte, bereikbaar via een vaste trap. Dit maakt de berging zeer geschikt voor opslag, hobby, fietsen, gereedschap of werkruimte. Een bijzonder detail is de geschiedenis van de woning als woon-/werkhuis, wat mede de royale maatvoering en praktische opzet van de berging verklaart. Via de afsluitbare achterom kom je direct uit op de Prinses Irenelaan. Deze brede en rustige woonstraat beschikt over diverse parkeerhavens, waardoor er op korte afstand van de woning volop openbare parkeergelegenheid aanwezig is. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke en statige uitgebouwde gezinswoning/tussenherenhuis; - Gelegen aan de rand van het dorp, grenzend aan de Koninginnebuurt en tegenover het groen richting het bos; - Winkels, scholen, sportvoorzieningen, het NS-intercitystation en de Veluwezoom liggen op korte afstand; - Grondig verduurzaamd (recent vastgesteld energielabel A+); - Grote vrijstaande stenen berging/schuur van circa 22 m² met elektra, vaste trap en zolder; - Uitbouw over de volledige breedte van de woning, gerealiseerd in 2000; - Sfeervolle woonkamer-en-suite met glas-in-lood suitedeuren; - Massieve eikenhouten vloer in woon- en achterkamer; - Royale woonkeuken met toegang tot de tuin; - Betegelde provisiekelder met stahoogte; - Moderne toiletruimte op de begane grond; - Vier slaapkamers, waarvan één zeer royaal op de eerste verdieping en één riante slaapkamer op de tweede verdieping; - Badkamer (omstreeks 2024) met inloopdouche, duo wastafelmeubel, wandcloset, elektrische vloerverwarming en designradiator; - Kunststof kozijnen op de verdieping en bij de dakkapel, grotendeels voorzien van HR++ glas, draai-kiepramen en horren; - Elektrisch bedienbare rolluiken op diverse plaatsen; - 12 zonnepanelen (2019); - Hybride Bosch lucht-waterwarmtepomp uit 2024; - Nefit TrendLine HR-combiketel uit 2014; - Airconditioning in de keuken, op de overloop van de eerste verdieping en op de tweede verdieping (2022); - Watergedragen vloerverwarming ter plaatse van de aanbouw/keuken; - Dakisolatie met PIR-platen, aangebracht circa 4 jaar geleden; - Dak van de schuur na-geïsoleerd; - Vloerisolatie door middel van chips; - Spouwmuur na-geïsoleerd omstreeks 2011; - Dubbele beglazing, op de verdieping grotendeels HR++; - Moderne groepenkast; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Diepe voortuin en een besloten achtertuin met overkapping, sierbestrating, achterom, drainage en buitenkraan; - Buitenschilderwerk circa 5 jaar geleden in eigen beheer uitgevoerd met Sikkens Rubbol verf. HET DORP DIEREN Dieren is een levendig dorp aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en de IJsselvallei. Het dorp biedt een goed voorzieningenniveau met winkels, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen, horeca en medische voorzieningen. Ook het NS-intercitystation is een belangrijk pluspunt; steden als Arnhem, Zutphen en Deventer zijn goed bereikbaar per trein en via de uitvalswegen. De directe omgeving van de Harderwijkerweg is groen en ruim opgezet, met aan de overzijde volwassen bomen en wandelmogelijkheden richting het bos. De geliefde Koninginnebuurt, met haar karakteristieke bebouwing en rustige woonstraten, ligt direct om de hoek. Daarmee combineert deze locatie de praktische bereikbaarheid van het dorp met de nabijheid van natuur en voorzieningen. SAMENGEVAT Harderwijkerweg 28 is een royaal, karakteristiek en verrassend compleet gezinshuis met veel woonruimte, vier slaapkamers, een sfeervolle kamer-en-suite, grote woonkeuken, moderne badkamer, diepe tuin, grote berging en een uitgebreid pakket aan verduurzamingsmaatregelen. Een woning met uitstraling, historie, comfort en praktische ruimte, op een groene en centrale plek in Dieren. Voel jij je al thuis in dit statige tussenherenhuis? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!