Het Bastion 26

van het appartement en geeft het geheel een warme en verzorgde uitstraling. Het balkon van circa 11 m² ligt gunstig op het zuidwesten. Hier geniet u volop van de middag- en avondzon, terwijl het landschap voor u telkens van kleur en karakter verandert. Het balkon is ruim genoeg voor een comfortabele zitopstelling en vormt gedurende een groot deel van het jaar een aangename uitbreiding van de woonkamer. Ook aan praktisch wooncomfort ontbreekt het niet. Het appartement beschikt over een lift, een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder en een afzonderlijke privéberging. Daarmee vormt Het Bastion 26 een aantrekkelijke woning voor wie royaal en gelijkvloers wil wonen zonder afstand te doen van ruimte, rust en een bijzondere woonomgeving. GLOBALE INDELING Souterrain: in de onderbouw bevindt zich de beveiligde parkeergarage. Het appartement beschikt hier over een eigen parkeerplaats en een afsluitbare privéberging. De garage is vanaf buiten toegankelijk via een op afstand bedienbare elektrische roldeur. Vanuit de parkeerkelder bereikt u het appartement comfortabel met de lift of via het trappenhuis. Begane grond: representatieve en afgesloten centrale entree met video-intercominstallatie, brievenbussen, lift en trappenhuis. Derde verdieping: via de centrale passage bereikt u de entree van het appartement. De meterkast bevindt zich buiten het appartement, nabij de voordeur. Appartement: u komt binnen in een ruime ontvangsthal met garderoberuimte, een raam met zicht op de omgeving en toegang tot de toiletruimte, de inpandige berging en de woonkamer. De toiletruimte is uitgevoerd met een closet en fonteintje. De praktische inpandige berging biedt volop plaats voor huishoudelijke spullen en is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens bevinden zich hier de HR cv-combiketel, de mechanische ventilatie-unit en aanvullende bergruimte. De royale woonkamer is zonder twijfel een van de belangrijkste kwaliteiten van dit appartement. Dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui valt er veel daglicht naar binnen. Vanuit vrijwel iedere positie in de kamer kijkt u uit over het groene landschap rondom Landgoed Hof te Dieren en richting de uiterwaarden. De living is ruim genoeg voor verschillende zit- en eetopstellingen. Een royale zithoek, een grote eettafel, leeshoek of werkplek kunnen hier moeiteloos worden gecombineerd. De fraaie hardhouten vloer zorgt daarbij voor een warme en hoogwaardige basis. Via de aluminium schuifpui bereikt u het ruime balkon. Door de ligging op het zuidwesten profiteert u hier van een gunstige bezonning. Het vrije uitzicht, de rust en de ruime opzet maken dit een heerlijke plek voor een kop koffie, een goed boek of een lange zomeravond. De halfopen keuken sluit direct aan op het eetgedeelte van de woonkamer en is ingericht in een praktische hoekopstelling. De lichte, hoogglanzende kastfronten worden gecombineerd met een donker werkblad. De keuken biedt veel werk- en bergruimte en beschikt onder andere over een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een praktische uittrekbare voorraadkast. Vanuit de woonkamer is een tussenhal bereikbaar die toegang geeft tot beide slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is royaal bemeten en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en aanvullende kasten. Langs een groot deel van de wand is reeds een uitgebreide kastenwand aanwezig. De kamer beschikt bovendien over een eigen toegang tot de badkamer, waardoor een comfortabele en-suite-situatie ontstaat. De tweede slaapkamer is eveneens prettig van formaat en is momenteel ingericht als werk-, hobby- en logeerkamer. Dankzij de aanwezige ramen is ook deze kamer aangenaam licht en veelzijdig bruikbaar. De ruime badkamer is zowel vanuit de hal als rechtstreeks vanuit de hoofdslaapkamer toegankelijk. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een separate douche, een wastafelmeubel met twee wastafels, een tweede toilet en een designradiator. De badkamer biedt een complete en praktisch ingedeelde basis, met voldoende bewegingsruimte. Parkeren en berging: bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Hierdoor parkeert u altijd droog, veilig en op korte afstand van de lift. Daarnaast beschikt u over een afzonderlijke afsluitbare berging in het souterrain. Direct bij het appartementencomplex is tevens ruime parkeergelegenheid voor bezoekers aanwezig, waaronder een laadvoorziening voor elektrische voertuigen. BIJZONDERHEDEN - Royaal en comfortabel appartement op de bovenste woonlaag; - veel privacy en geen bovenburen; - ruime en lichte living van circa 53 m²; - grote raampartijen met een prachtig vrij uitzicht; - uitzicht richting Landgoed Hof te Dieren en de uiterwaarden; - royaal balkon op het zonnige zuidwesten; - fraaie hardhouten vloer (Jatoba) in een groot deel van het appartement; - halfopen keuken met veel kast- en werkruimte; - hoofdslaapkamer met uitgebreide kastenwand en directe toegang tot de badkamer; - multifunctionele tweede slaapkamer c.q. werkkamer; - ruime badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel, tweede toilet en designradiator; - separate toiletruimte met fonteintje; - praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger; - verwarming en warm water via een Remeha Tzerra HR-combiketel, bouwjaar 2013 ; - mechanische ventilatie aanwezig; - draai-/kiepramen met isolerende beglazing; - zonwering en screens aanwezig; - liftinstallatie in het complex; - eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage; - eigen afsluitbare berging in het souterrain; - actieve Vereniging van Eigenaars met professioneel beheer; - maandelijkse servicekosten circa € 232,-; - ruime parkeergelegenheid voor bezoekers bij het complex; - glasvezelaansluiting aanwezig; - op wandelafstand van bushaltes en het intercitystation; - gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Arnhem, Zutphen en de A12/A50. WONEN IN DIEREN Dieren ligt op een unieke plek tussen de rivier de IJssel en Nationaal Park Veluwezoom, een van de grootste aaneengesloten natuurgebieden van Nederland. Vanuit het dorp wandelt of fietst u binnen korte tijd de bossen, heidevelden en uiterwaarden in. Het dorp beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, medische voorzieningen, horeca, onderwijs en een breed aanbod aan sport- en recreatiemogelijkheden. Het intercitystation biedt frequente treinverbindingen richting Arnhem, Zutphen, Nijmegen, Zwolle en de Randstad. Ook met de auto is Dieren uitstekend bereikbaar. Arnhem, Zutphen, Apeldoorn en Doetinchem liggen op circa 15 tot 25 minuten rijden. Via de N348 en N786 bereikt u snel verkeersplein Velperbroek en de autosnelwegen A12 en A50. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op de onderstaande, voor deze woning van toepassing zijnde aanvullingen op de standaard NVM-koopovereenkomst: • ouderdomsclausule; • asbestclausule, vanwege het bouwjaar van het complex vóór het algemene asbestverbod van 2005; • documentatieplicht bij een eventueel beroep op het financieringsvoorbehoud; • toelichting op de meetinstructie; • aanvulling ten aanzien van de notariskeuze. Een nadere toelichting op deze bepalingen treft u achter in de verkoopbrochure. Voelt u zich al thuis in dit stijlvolle appartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!