Köllinglaan 6

tuin. De tuin is rondom aangelegd, glooiend van opzet en voorzien van een zonneterras, gazon en een natuurlijke bostuin. Privacy en groen zijn hier vanzelfsprekend. Daarnaast is de woning in de loop der jaren verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in een recent vastgesteld energielabel A. GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte zij-entree, ontvangsthal met plavuizen vloer en een speelse indeling met garderobenis en modern toilet. Vanuit de hal toegang tot zowel de woonkamer als de keuken, met een split-level verbinding naar de overige woonlagen. De riante woonkamer van meer dan 40 m² is tuingericht en kenmerkt zich door de grote raampartijen, het vrije zicht op de eigen tuin en de directe verbinding met het royale zonneterras via een brede schuifpui. De ruimte is afgewerkt met een mooie parketvloer, deels stucwerk en deels authentiek schoonmetselwerk en beschikt over een open haard met inbouwhaard (Dik Geurts). De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De Siematic keuken is circa 15 jaar geleden geplaatst en uitgevoerd in een praktische parallelopstelling met veel bergruimte, softclose lades en diverse A-merk inbouwapparatuur. Souterrain: hier bevinden zich meerdere (slaap)kamers en een multifunctionele ruimte/bijkeuken met daglicht, meterkast, aansluiting voor de wasapparatuur, HR cv-combiketel en toegang tot de praktische provisiekelder (ca. 15 m²). De vanuit deze woonlaag bereikbare dubbele garage (ca. 31 m²) is verwarmd, voorzien van daglicht en elektra en biedt directe toegang tot de tuin. Verdieping: open overloop met vide-beleving en aangrenzende ruime en lichte multifunctionele ruimte annex extra living met grote raampartijen, speelse verbinding met de onderliggende woonlaag en een fraai zicht op de tuin. Deze ruimte leent zich uitstekend als werk- of leefruimte. De overloop gaat over in een gang met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, alle met handige vaste kasten. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Daarnaast is er een extra doucheruimte aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande, onder architectuur gebouwde woning. - Rustige ligging aan één van de mooiste lanen van Dieren. - Gelegen op royaal perceel van 1.279 m². - Diepe oprit en een inpandige dubbele garage (ca. 31 m²). - Eerste eigenaar, zorgvuldig onderhouden. - Energielabel A (recent vastgesteld). - Totale inpandige gebruiksoppervlakte van circa 240 m² (wonen ca. 194 m², overig inpandig (garage en kelder, ca. 46 m²). - Speelse indeling. - Royale woonkamer met schuifpui naar zonneterras. - Bijzonder ruim; onder andere 6 (slaap)kamers, 2 badkamers en 2 livings. - Warm dak (2003) met isolatie en APP dakbedekking. - Spouwmuurisolatie aanwezig. - HR cv-combiketel, merk Remeha Avanta Ace (2025). - Professioneel onderhouden schilderwerk (binnen en buiten). - Fraai aangelegde, glooiende tuin rondom met beregeningsinstallatie (grondwater). - Houten tuinhuis en houtopslag aanwezig. HET DORP DIEREN Dieren is gelegen aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en biedt een unieke combinatie van natuur en voorzieningen. Met een intercitystation, uitgebreid winkelbestand, scholen en sportfaciliteiten is het een compleet dorp met uitstekende bereikbaarheid. De Köllinglaan behoort tot de meest gewilde woonlocaties van Dieren: ruim opgezet, groen en direct nabij bos en natuur. SAMENVATTEND Een karaktervolle en royaal opgezette villa met een sterke architectonische basis, uitstekende ligging en een hoog wooncomfort. Een woning die zich onderscheidt in ruimte, privacy en kwaliteit – en daarmee perfect aansluit bij een koper die vrijstaand wil wonen op niveau. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voelt u zich al thuis in deze prachtige semibungalow? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!