Koningin Julianalaan 9

de zijkant van de woning een nieuwe uitbouw gerealiseerd. Deze ruimte is via een schuifdeur met de woonkamer verbonden en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor ontstaat een extra leefruimte op de begane grond die uitstekend te gebruiken is als werkkamer, speelkamer, hobbyruimte, praktijkruimte, logeerkamer of eventueel als slaapkamer op de begane grond. Daarmee biedt de woning veel flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen. GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte entree, hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. De L-vormige woonkamer is ruim van opzet, beschikt over comfortabele airconditioning waarmee je zowel kan koelen als verwarmen en geniet een prettige lichtinval door de diverse raampartijen. Door de verplaatsing van de keuken naar de uitbouw is er voldoende ruimte voor een royale zithoek en een eethoek. Vanuit de woonkamer is er middels dubbele deuren toegang tot het zonneterras en de achtertuin. Aan de achterzijde is in 2006 een uitbouw gerealiseerd. Hier bevindt zich de open keuken met keukenblok in een praktische U-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. De lichtkoepel zorgt voor extra daglicht, waardoor ook de keuken een prettige en lichte ruimte is. De in november 2025 nieuw geplaatste zij-uitbouw vormt een waardevolle uitbreiding. Deze ruimte is met de woonkamer verbonden via een schuifdeur en beschikt over openslaande deuren naar de tuin en een vaste wastafel. Hierdoor kan de ruimte nadrukkelijk bij de woonkamer worden betrokken, maar ook afzonderlijk worden gebruikt. Grenzend aan de tuin bevindt zich de oprit met in het verlengde daarvan de extra royale garage. Deze garage is geïsoleerd, in spouw gebouwd, voorzien van een bergzolder en biedt door de extra breedte veel praktische gebruiksruimte. Zowel de oprit als de garage zijn vanuit de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld. Eén van de kamers is voorzien van een vaste wastafel en airconditioning, terwijl de overige kamers beschikken over handige gebruiksmogelijkheden als slaap-, werk- of kinderkamer. Eén slaapkamer biedt toegang tot het dakterras. De badkamer is licht afgewerkt en ingericht met een douche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare voorzolder met cv-opstelling, bergruimte en werkruimte. Op deze verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakkapel. De dakkapel is praktisch over de volle breedte geplaatst en zorgt voor extra ruimte en lichtinval. TUIN de achtertuin is royaal, onderhoudsvriendelijk aangelegd en gunstig georiënteerd op het zuidwesten. Door de vrije ligging, de groene erfafscheiding en de ligging grenzend aan een speelveldje is dit een fijne buitenruimte met veel privacy. De tuin biedt bovendien directe toegang tot de oprit en de garage. BIJZONDERHEDEN -Comfortabele en verrassend ruime hoekwoning. -Gelegen op een mooie locatie in de Dierense Koninginnebuurt met centrumvoorzieningen, Veluwse bossen en NS-intercitystation op korte afstand. -Veel extra leefruimte dankzij de uitgebouwde keuken (2006), de zij-uitbouw (2025) en de dakkapel (omstreeks 2008). -Vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde. -Achtertuin met gunstige ligging op het zuidwesten grenzend aan een speelveldje. -Parkeren op eigen terrein dankzij de oprit en de grote geïsoleerde en in spouw gebouwde garage van circa 6 bij 4 meter. -Royale woonkamer. -Multifunctionele zij-uitbouw, geschikt als werk-, speel-, hobby-, praktijk- of slaapkamer. -Nette open keuken. -Vier slaapkamers. -Garage voorzien van bergzolder en veel praktische bergruimte. -Nieuwe kunststof kozijnen op de begane grond, waaronder achterpui en voordeur. -Op zowel de begane grond (woonkamer) als de verdieping (slaapkamer) voorzien van comfortabele airconditioning. -Voorzien van acht zonnepanelen. -Traplift aanwezig. -Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Atag, bouwjaar 2024. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze verassend ruime hoekwoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. ACTIE = SUCCES!