Lindelaan 7

plekken om van de zon of schaduw te genieten. Een groot overdekt terras, een veelzijdig bijgebouw (2018) met sfeervolle veranda, twee schuren en zes dierenverblijven maken het geheel compleet. Op de royale oprit van circa 14 x 8 meter kunnen meerdere auto’s op eigen terrein worden geparkeerd. De combinatie van uitzonderlijk veel ruimte, gelijkvloers wooncomfort, een rustige ligging en een bijzonder fraaie tuin maakt dit tot een zeer veelzijdig huis. Ideaal voor een gezin, thuiswerkers, liefhebbers van tuinieren of dieren en voor iedereen die nu of in de toekomst comfortabel op de begane grond wil wonen. GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte entree naar de riante ontvangsthal met een grote, op maat gemaakte garderobewand. De hal, woonkamer, eethoek en keuken zijn voorzien van een doorlopende plavuizenvloer, waardoor de verschillende leefruimten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Via de lichtdoorlatende tussendeur bereik je de indrukwekkend ruime woonkamer en eethoek, die samen circa 46 m² groot zijn. De uniek vormgegeven, halfronde woonkamer heeft dubbele tuindeuren en grote raampartijen, waardoor je vanuit vrijwel iedere zithoek prachtig uitkijkt over de fraai aangelegde en zorgvuldig onderhouden achtertuin. De woonkamer beschikt over vloerverwarming, gedeeltelijke wandverwarming, een op maat gemaakte wandkast en een comfortabele Nordic Fire-pelletkachel met zijruiten. Het aangrenzende eetgedeelte biedt ruimschoots plaats aan een grote eettafel en een royale servieskast. Vanuit hier is de separate werkkamer bereikbaar, voorzien van een praktische vaste kastenwand. Een fijne, rustige ruimte voor thuiswerken, studie of hobby. Een tussenhal geeft toegang tot de toiletruimte en de voormalige badkamer. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als was- en wellnessruimte en beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur, een fonteintje en ruimte voor bijvoorbeeld een sauna. De open keuken heeft een ruimtelijke opstelling en biedt opvallend veel kast- en werkruimte. De inrichting bestaat onder meer uit een granieten werkblad met spatrand, een recent geplaatste inductiekookplaat, Bosch afzuigkap, Siemens vaatwasser, AEG combimagnetron, anderhalve spoelbak en een apothekerskast. Vanuit de keuken is de afgesloten trapopgang naar de verdieping bereikbaar. Aansluitend bevindt zich een tweede tussenhal met toegang tot de kelderkast. Hier zijn de uitgebreide groepenkast en glasvezelaansluiting ondergebracht. Een vaste trap leidt naar de praktische provisiekelder met stahoogte.Aan de andere zijde van deze tussenhal ligt het levensloopbestendige gedeelte van de woning. De ouderslaapkamer is met ruim 17 m² royaal van formaat en beschikt over veel daglicht en praktische dubbele kledingkast. De aangrenzende badkamer is volledig betegeld en uitgebreid uitgevoerd met een groot hoekbad met whirlpoolfunctie, een inloopdouche met recent douchepaneel, drainagegoot, hand- en stortdouche, een wastafelmeubel, designradiator en vrijdragend toilet. Het plafond met inbouwspots, sterrenhemel en de ingebouwde radio geven de ruimte een eigen sfeer. Eerste verdieping: de ruime overloop ontvangt extra daglicht via een dakkapel en beschikt over bergruimte achter de knieschotten. Vanaf de overloop zijn drie royale slaapkamers en de tweede badkamer bereikbaar. De grootste slaapkamer meet circa 15 m² en is voorzien van een grote vaste kastenwand, bergruimte en een wastafel met warm en koud water. De overige slaapkamers zijn circa 14 en 11 m² groot en beschikken eveneens over praktische bergruimte achter de afgetimmerde schotten. De tweede (gasten)badkamer is voorzien van een douche met thermostaatkraan, toilet en wastafel. Vliering: via een luik is de vliering bereikbaar. Deze biedt aanvullende bergruimte; door het aanbrengen van een vlizotrap en beloopbare vloerdelen kan de gebruiksmogelijkheid desgewenst verder worden vergroot. TUIN, TERRAS EN BIJGEBOUW Met een diepte van circa 27 meter en een breedte die varieert van ongeveer 13,5 tot circa 14 meter vormt de achtertuin een van de grootste kwaliteiten van deze woning. Volwassen bomen, bloeiende borders, sierbestrating en verschillende gazons zorgen voor een gevarieerd en beschut geheel. Door de royale afmetingen zijn er op ieder moment van de dag plekken in de zon én in de schaduw te vinden. Direct naast de woning ligt een groot overdekt terras waar met een ruim gezelschap buiten kan worden gegeten en ontspannen. Vanuit de woonkamer en het terras kijk je over de volledige lengte van de tuin. Achter in de tuin staat een royaal, omstreeks 2018 gerealiseerd bijgebouw. Het middengedeelte is ingericht als sfeervolle overdekte zitplaats, met aan weerszijden een ruime afsluitbare schuur. Naast het bijgebouw bevindt zich nog een afgeschermde opslagplaats, zodat tuinmaterialen en andere spullen uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Langs de linkerzijde van de tuin bevinden zich zes overdekte dierenverblijven, momenteel in gebruik voor fazanten en tevens geschikt voor het houden van bijvoorbeeld kippen. Aan de voor- en zijkant ligt een zeer ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De woning ligt aan een rustige, doodlopende laan, waardoor er nauwelijks doorgaand verkeer is. BIJZONDERHEDEN - Bijzonder royale twee-onder-een-kapwoning. - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. - In 1996 ingrijpend uitgebreid en architectonisch bijzonder vormgegeven. - Compleet levensloopbestendig woonprogramma op de begane grond (grote slaapkamer en een complete badkamer). - Diverse isolerende voorzieningen, waaronder (gedeeltelijk) gevel- en beganegrondvloerisolatie, dakisolatie in de vorm van minerale-wolisolatie op de vlieringvloer en dubbele beglazing, deels HR. - Uniek vormgegeven en bijzonder royale woonkamer en eethoek van samen circa 46 m². - Panoramisch uitzicht over de circa 350 m² grote achtertuin. - Groot overdekt terras in de zijtuin. - Veelzijdig bijgebouw met overdekte zitplaats en twee schuren. - Woonkamer voorzien van vloerverwarming en gedeeltelijke wandverwarming. - Luxe Nordic Fire Tjallmo-pelletkachel met zijruiten, geplaatst in november 2024. - Totaal vier slaapkamers, twee badkamers én een separate werkkamer. - Zeer complete open keuken met A-merk apparatuur. - Inductiekookplaat geplaatst in 2026 en afzuigkap vernieuwd omstreeks 2022. - Elf zonnepanelen van 400 Wp, geplaatst in 2023; totaalvermogen circa 4.400 Wp. - Zeer lage maandelijkse stookkosten dankzij onder andere de isolatie van de woning, de zonnepanelen en de pelletkachel. - Diverse ramen op de begane grond zijn vernieuwd en voorzien van ventilatieroosters. - Plat dak van de woonkameruitbouw uitgevoerd als groendak. - Uitgebreide groepenkast met automaten, aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en afzonderlijke voorziening voor de zonnepanelen. - Glasvezelaansluiting aanwezig. - Intergas HR-combiketel uit 2024. WONEN IN ELLECOM Ellecom is een sfeervol en groen dorp op de overgang van de Veluwezoom naar de IJsselvallei. Het dorp heeft een vriendelijk en kleinschalig karakter en wordt omringd door bossen, landgoederen, uiterwaarden en fraaie wandel- en fietsroutes. Voor de dagelijkse boodschappen beschikt Ellecom onder meer over een kruidenier met postagentschap. Ook zijn er verschillende horecagelegenheden, een basisschool met peuteropvang en BSO en een actieve omnisportvereniging met onder andere voetbal, padel, zwemmen, jeu de boules en diverse andere sportactiviteiten. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen, hardlopen en mountainbiken. De bossen van Nationaal Park Veluwezoom en de uiterwaarden van de IJssel liggen dichtbij. Het nabijgelegen Dieren biedt een uitgebreid winkelaanbod, voortgezet onderwijs en een NS-intercitystation. Ook Arnhem, Zutphen en Apeldoorn zijn goed bereikbaar. Hier woon je rustig en groen, zonder afstand te hoeven doen van dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid. Een plek waar thuiskomen iedere dag een beetje als vakantie voelt. Deze verrassend ruime woning moet je van binnen én buiten ervaren. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de bijzondere leefruimte, het gelijkvloerse wooncomfort en de heerlijke tuin. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze grootste helft van een karaktervol dubbel woonhuis? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. ACTIE = SUCCES!