Zutphensestraatweg 48

onderwijs, NS-intercitystation en de uitgestrekte landschappen van de Veluwezoom en de IJssel. Dit landhuis biedt maar liefst vier volwaardige woonlagen, elk met een eigen functie en flexibiliteit. Het souterrain vormt een royale en multifunctionele verdieping, ideaal voor wellness, fitness, hobby of royale bergruimte. De begane grond is ontworpen als indrukwekkend leefniveau met een riante living, sfeervolle serre en hoogwaardige woonkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, terwijl de tweede verdieping nog eens twee volwaardige kamers biedt. Perfect voor gasten, werk of gezin. Een woning die alles in zich heeft voor jarenlang zorgeloos woonplezier met volop leefruimte, een sfeervolle uitstraling en modern comfort. Steek de straat over en u wandelt zó de Veluwezoom in! GLOBALE INDELING Begane grond Een representatieve entree met hal en vide verwelkomt u in de woning en zet direct de toon: ruimte, licht en karakter. De royale living wordt gekenmerkt door markante balkenplafonds en een sfeervolle zandstenen schouw. De combinatie van een karakteristieke potscheuren vloer en Belgisch hardsteen geeft de ruimte een uniek en tijdloos karakter. Comfort is hier volledig geïntegreerd met onder andere vloerverwarming en airconditioning in de woonkamer. De grote raampartijen bieden direct zicht op de Veluwezoom. De serre vormt een natuurlijke verlenging van de leefruimte en biedt via de schuifpui een directe verbinding met de tuin. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken: royaal opgezet, luxe uitgevoerd en voorzien van diverse bijpassende inbouwapparatuur. Aansluitend bevinden zich een praktische bijkeuken met volop bergruimte en mogelijkheden voor provisie en extra (was)apparatuur. Eerste verdieping De lichte en royale overloop geeft toegang tot de slaapverdieping. De masterbedroom aan de voorzijde is ruim en sfeervol, voorzien van vaste kasten, openslaande deuren naar het inpandige balkon en airconditioning. De aangrenzende moderne badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee comfortabele slaapkamers. De tweede badkamer op deze verdieping is praktisch ingericht met douche, wastafel en toilet. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers met Velux-dakramen, die zorgen voor veel daglicht en een aangename sfeer. Daarnaast is er bergruimte op de overloop aanwezig. Souterrain Een uitzonderlijk veelzijdige verdieping met eigen toegang vanuit de centrale hal. Hier vindt u een wijnkelder, technische ruimte met warmtepomp (all-electric) en diverse vaste kasten. Daarnaast beschikt het souterrain over een royale multifunctionele ruimte die zich moeiteloos laat inrichten als wellness, fitnessruimte, biljartkamer, hobbyruimte of speelruimte voor kinderen. Een verdieping die volledig meebeweegt met uiteenlopende woonwensen en levensfases. TUIN De tuin vormt een echte buitenkamer: een oase van rust met volop zon, maar ook aangename schaduwplekken voor warme dagen. Riante terrassen nodigen uit tot lange zomeravonden, omringd door sfeervolle en gevarieerde beplanting met kleurrijke borders die het geheel een levendig en natuurlijk karakter geven. De tuin is met een karakteristieke buitenmuur omsloten, wat zorgt voor een prettig gevoel van privacy en geborgenheid. Onder de overkapping met buitenhaard wordt het buitenleven naar een hoger niveau getild. Hier begint en eindigt de dag buiten, in elk seizoen. Kinderen spelen vrij en veilig, vrienden schuiven aan en de avonden duren net iets langer dan gepland. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s, voorzien van een laadpaal en afgesloten met een toegangshek. Een praktische en verzorgde ontvangst die perfect aansluit bij het karakter van de woning. BIJZONDERHEDEN / VERDUURZAMING ENERGIELABEL A+ -De woning is sterk verduurzaamd en grotendeels toekomstbestendig -Voorzien van warmtepomp (bouwjaar 2024) en booster warmtepompboiler (2024) -Volledig geïsoleerd met o.a. HR++ beglazing -16 zonnepanelen aanwezig -Vloerverwarming in combinatie met radiatoren -Airconditioning (verwarmen/koelen) voor extra comfort -Afwerking met hoogwaardige materialen -Zorgvuldig en consequent onderhouden woning -Instapklaar en met aandacht bewoond en verbeterd HET SCHILDERACHTIGE DORP ELLECOM Ellecom is een schilderachtig, sfeervol en kinderrijk dorp met een eigen basisschool, kruidenier, omni-sportaccommodatie (met voetbal, outdoor padelbaan, zwemmen, jeu de boules, bootcamp en biljard) en postagentschap. Ook als buitenstaander zal je je hier snel thuis voelen. Het gemoedelijke en schilderachtige karakter wordt mede versterkt door de aangrenzende natuur van het Nationaal Park Veluwezoom, landgoederen en het gevarieerde IJssellandschap met de prachtige uiterwaarden. Het dorp Dieren ligt op steenworp afstand (1,5 km) en beschikt over ruime winkelvoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een NS-intercitystation. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.), Doetinchem (20 min.) en Apeldoorn (20 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. Op korte afstand ligt recreatiegebied Rhederlaag, een waar paradijs voor watersportliefhebbers met volop mogelijkheden om te varen, zeilen, suppen, zwemmen en ontspannen aan het water. NADERE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Kom en ervaar zelf wat deze bijzondere villa aan de Veluwezoom zo uniek maakt: ruimte, karakter, comfort en natuur letterlijk binnen handbereik. Een woning die je pas echt voelt wanneer je er binnenstapt en de sfeer en ligging zelf beleeft. Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers staat je graag te woord en plant met plezier een bezichtiging in. Neem contact op met onze behandelend makelaar Sander Spohr en ontdek zelf de kwaliteit en beleving van deze bijzondere plek en woning. ACTIE = SUCCES!